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はじめに：離婚×不動産は「段取りと合意」が9割
離婚に伴う家の売却は、
合意形成 → 名義・ローン整理 → 売却 → 清算
の順で進めるとスムーズです。
感情的な対立が長引くと価格・スケジュール・手取りに悪影響が出やすいため、書面化と役割分担を早めに固めましょう。
売却か？住み続けか？主要4パターン
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売却して現金化 → 分配： 最もシンプル。残債が売却代金で完済できるかが判断軸
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一方が住み続ける（持分買取）： 住み続ける側が相手の持分買取＋ローン引継ぎ等を実行
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賃貸化して収益分配： 収益・修繕・空室リスクの取り決めが必須。紛争化しやすい
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当面保留： 保有コスト・劣化・市場変動のリスク。定期協議条項を必ず入れる
実務フロー（共有名義を想定）
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合意形成：売却方針／最低売却額／経費の扱い／分配割合を協議。合意書（覚書）に明記
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ローン・名義の棚卸：連帯債務・連帯保証・ペアローンいずれかを確認
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査定・媒介契約：双方同席で説明を受け、報告窓口と頻度を文書化
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販売・交渉：値付け・広告・内見対応・値下げ条件を事前合意の範囲で運用
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契約・引渡し・精算：決済時、残債返済→諸費用精算→分配 の順でクリアに
PR話し合いが長引く前に“現金化”という選択肢
直接買取で、短期で手離れ＆分配を明確に
- 自社による直接買取＝仲介手数料0円
- 内見や広告対応の負担を抑えやすい／スケジュール調整がしやすい
- 状況により迅速な現金化に対応（物件・地域により異なります）
※対応エリア・条件は公式ページでご確認ください。
PRこういうときは「一括査定」：公平な相場と売り方を同時に確認
おすすめ一括査定サービス：ズバット不動産
- まとめて無料査定：一度の入力で複数社へ査定依頼。査定費用はかかりません
- 比較で高く売れる会社を選べる：各社の査定額や売り方の提案を並べて検討できます
- 厳選された提携先：大手から地域密着まで、審査を通過した不動産会社のみ参加
- 専門性の高い担当者：不動産業界歴10年以上・不動産コンサルティングマスター・宅地建物取引士など、経験・資格を備えた担当者が売却をサポート
名義・住宅ローンの基礎（つまづきポイント）
財産分与・税金の注意点（概要）
- 分配の基礎：売却代金から残債・諸費用を差し引いた正味手取りを按分
- 税金の可能性：名義や分与方法によっては譲渡所得税・贈与税等が絡む場合あり
- 慰謝料名目のリスク：不動産の移転と混同すると税務上の扱いが複雑化。事前に専門家へ確認を
※本項は一般論です。税制・取扱いは個別事情で異なります。最終判断は専門家にご確認ください。
トラブルを避ける7つのルール
| ルール | 内容 |
|---|---|
| 連絡窓口を一本化 | 片方が代表し、もう一方へ週次共有（メールCC等） |
| 合意は必ず文書化 | 最小限でも価格・値下げ幅・期限・分配式・費用負担 |
| 鍵・立入の運用 | 内見や写真撮影の可否・事前連絡のルール |
| 感情と業務を分離 | 仲介会社の前では一枚岩の方針を維持 |
| 個人情報の扱い | 購入申込書の開示範囲（価格以外の個人情報）を取り決め |
| スケジュール管理 | 転居・学区・仕事の都合を共有し、引渡日の死守を最優先に |
| 口約束を避ける | 値下げ・付帯設備・残置物は書面合意 |
媒介契約と実務
- 共有名義の署名・押印：
媒介契約・売買契約は全共有者の署名押印が必要 - 囲い込み対策：
レインズ公開・内見共有・週次レポート（PV／反響／内見／フィードバック）を契約前に取り決め - 写真品質：
離婚の事情は伏せ、物件の魅力を最大限に出すことに集中
※レインズとは、不動産会社同士で売却情報を共有する「指定流通機構」のデータベース。
※囲い込みとは、売主と媒介契約を結んだ不動産会社が、自社で買い手を見つけようとするために、意図的に他の不動産会社に物件情報を紹介せず、買主候補を自社顧客に限定する行為です。
よくあるQ&A
行動チェックリスト（コピペOK）
□ 売却方針・分配割合・費用負担を合意書に明記
□ 連帯債務／保証／ペアローンのどれかを確認し、現実的な解決策を選定
□ 2～3社で査定＆販売計画の比較（写真・広告・報告ルール）
□ 鍵・内見・連絡の運用ルールを決める
□ 契約～引渡し～清算の資金／日程表を作る
「合意書 → 査定 → 販売計画 → 清算」の順で、感情と実務を分離して前に進みましょう。
PR長期化を避けて早期に整理したいとき
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